Komplexní Průvodce Pojmy z Realit, Stavebnictví a Energetiky

Přesně a srozumitelně vysvětlené pojmy z oblasti realit, stavebního práva a energetiky na jednom místě!

Vítejte na našem Slovníku Realitních a Stavebně-právních Pojmů! Tato stránka byla vytvořena s cílem poskytnout jasný a srozumitelný přehled klíčových termínů, které se běžně používají v oblastech realit, stavebnictví a energetiky. Přinášíme vám tento slovník jako komplexní průvodce světem nemovitostí, staveb a energetického hospodaření, který vám pomůže lépe porozumět specifikům, legislativě a principům těchto odvětví.

A

Advokátní úschova: Mechanismus ke zvýšení důvěry mezi smluvními stranami, kdy kupující vkládá peněz před určeným převodem, např. zápisem do katastru, u třetí osoby (advokáta), aby zajistil dodržení smluvních podmínek.

Akontace: První částka uhrazená z celkové kupní ceny, která ovlivňuje výši následujících plateb. "Bez akontace" znamená absence platby předem.

Anuita: Pravidelná splátka (často měsíční), skládající se ze splátky jistiny a úroků. U družstevních bytů se jedná o splátku úvěru spojeného s výstavbou nebo odkupem domu.

Ateliér: Prostor s vybavením bytu, avšak z technických důvodů (jako je hlučnost nebo nedostatečné přirozené osvětlení) není v katastru registrován jako byt.

Aukce: Prodejní metoda, při níž se produkt či služba prodá za nejvyšší nabídnutou cenu. Vyhrávající účastník má poté povinnost uzavřít kupní smlouvu.

Aukce anglická: Dražba, kde cena draženého předmětu narůstá přihazováním a prodává se za nejvyšší nabídku.

Aukce elektronická: Online hodnocení nabídek, kde dodavatelé mohou upravit své původní nabídky. Nabídky jsou automaticky hodnoceny systémem v reálném čase.

Aukce reverzní: Dražba, kde vyhlašovatel hledá nejnižší nabídnutou cenu. Účastníci přihazují, jak nízko jsou ochotni jít s cenou.

Aukce tichá: Účastníci zapisují své nabídky na papír. V případě veřejných nabídek se nabídky mohou měnit podle aktuálních cenových nabídek.

Apartmán: Bytová jednotka určená k rekreaci, obvykle s kuchyňkou a koupelnou.

B

Bankovní záruka: Závazek banky, že pokryje dluh až do určité částky, pokud dlužník nesplní své závazky, podmíněno obsahem záruční listiny.

Balkonová konstrukce - architektonický prvek umožňující vstup na otevřený prostor budovy.

Bezbariérové bydlení - bydlení uzpůsobené osobám s omezenou schopností pohybu a orientace.

Bezbariérový přístup - přístup, který je upraven tak, aby byl vhodný pro osoby s omezenou schopností pohybu.

Beton: Směs cementu, vody, písku a štěrku či kameniva, která po ztuhnutí vytváří pevný a odolný stavební materiál.

Betonová patka: Široká deska z betonu položená pod povrchem terénu, sloužící jako základní podpora pro stěny, sloupy nebo další konstrukční prvky.

Bodové základy: Malé, izolované betonové bloky, umístěné v určitých bodech pod konstrukčními prvky, např. pod sloupy.

Bonita klienta: Odráží schopnost klienta splácet úvěr včas a řádně, bere v úvahu příjmy a celkové finanční závazky.

Bourání: Proces rozložení nebo zničení stavební konstrukce, obvykle prováděný kvůli nové výstavbě nebo rekonstrukci.

Blower Door Test - test sloužící k měření netěsnosti obálky budovy.

Budova: Stálá stavba s pevným základem, obvodovými stěnami a střechou, obsahující alespoň dva samostatné prostory.

Budova rozestavěná: Konstrukce, jejíž první podlaží již naznačuje její konečné uspořádání, ale dosud nemá přiděleno číslo popisné.

Bungalov: Jednopodlažní dům, často charakteristický horizontálním rozložením a absencí sklepa.

Bývalý vlastník: Osoba, která dříve vlastnila nemovitost nebo jiný majetek, ale nyní ji prodala nebo převedla na jinou osobu.

Byt: Soubor místností v domě, určený pro trvalé bydlení a schválený stavebním úřadem.

Bytová jednotka: Samostatný a nezávislý obytný prostor v bytovém domě, který obsahuje všechny nezbytné funkční části pro bydlení jedné domácnosti.

Bytový dům: Budova primárně určená k bydlení s centrálním vstupem pro všechny bytové jednotky.

Bytový fond - soubor všech bytů v určitém území či oblasti.

BZEN - budova s téměř nulovou energetickou náročností.

Běžná údržba - pravidelné a opakované činnosti nutné k zachování stavby v dobrém stavu.

C - Č

Cenová mapa: Grafické zobrazení, často ve formě mapy, ilustrující průměrné ceny za m² nemovitostí v určitých lokalitách, ať už celé republiky či konkrétního města. Tento přehled je často zveřejněn místními správními orgány.

Číslo Evidenční: Unikátní identifikátor pro stavby určené k nepravidelnému obývání, které nemají přiděleno popisné číslo. Toto číslo je typicky přiděleno rekreačním objektům, chatkám, zahradním domkům a podobným.

Číslo Orientační: Číslo přidělené domu nebo budově pro snazší navigaci v konkrétní ulici. Na jedné straně ulice jsou čísla obvykle lichá a na opačné straně sudá.

Číslo Parcelní: Jednoznačný identifikátor pozemku v rámci katastrálního území. V závislosti na konkrétním katastrálním území může být pozemek označen v rámci dvou oddělených řad (pro stavební a pozemkové parcely) nebo v jednotné řadě pro všechny typy pozemků.

Číslo Popisné: Jedinečné číslo přiřazené každé samostatné budově s trvalým charakterem v obci. Každá taková budova má přiřazeno jedno konkrétní popisné číslo, které ji odlišuje od ostatních.

D

Družstevní byt: Byt ve vlastnictví bytového družstva s určenými právy a povinnostmi člena družstva.

Dům: Stavba určená primárně k bydlení, ale může také sloužit k jiným účelům, jako je skladování či administrativa.

Činžovní dům (nájemní dům): Budova obsahující několik nájemních bytů. Obyvatelé platí pravidelný nájem.
Dům na klíč: Stavba realizovaná dle hotové projektové dokumentace, připravena k okamžitému nastěhování po dokončení.
Dvojdům: Dvě obytné jednotky, spojené společnou stěnou a zrcadlově postavené dle stejného plánu.
Montovaný dům: Stavba sestavená z předem vyrobených stavebních dílů, nejčastěji v podobě panelového domu.
Nízkoenergetický dům: Budova s roční energetickou spotřebou mezi 15-50 kWh/m². Nízkou spotřebu zajišťují izolační materiály a moderní systémy vytápění.
Pasivní dům: Dům splňující přísná kritéria v oblasti energetické účinnosti s roční spotřebou méně než 15 kWh/m².
Polyfunkční dům: Budova, kde větší část zabírají nebytové prostory (např. obchody, sklady) a menší část je vyhrazena pro bydlení.
Rodinný dům: Menší obytná stavba určená primárně k bydlení s maximálně třemi samostatnými byty.
Roubený dům (roubenka): Tradiční dřevěná stavba postavená z vodorovně kladených hranolových kmenů.
Řadový dům: Série rodinných domů postavených vedle sebe s společnými nosnými zdmi.
Srub: Dřevěná stavba vybudovaná z kulatých kmenů kladených vodorovně.
Vícegenerační dům: Rodinný dům navržený tak, aby v něm mohly společně bydlet více generací s oddělenými bytovými jednotkami.
Vila: Luxusní rezidenční nemovitost, často obklopená zahradou, určená pro jednu či více rodin.

E

Energetická náročnost budovy: Reprezentuje množství energie potřebné k provozu budovy, včetně aspektů jako vytápění a větrání.

Exekuce: Soudně nařízený postup, kdy je majetek (movitý či nemovitý) zabaven a následně zpeněžen ve veřejné dražbě.

Exkluzivní zastoupení: Výhradní právo zprostředkovat prodej nemovitosti, zpravidla udělené jedné realitní kanceláři na základě smlouvy.

F

Fixní úroková sazba: Uroková sazba, která zůstává neměnná buď po celou dobu splácení úvěru nebo po dobu stanovenou ve smlouvě.

Fond oprav: Fond vytvořený vlastníky bytů pro financování údržby a oprav společných částí budovy. Výše příspěvků je odvozena od podílu vlastnictví každého jednotlivého vlastníka.

Franšízing: Smluvní vztah, kdy jedna strana (franšízant) získává právo provozovat obchod pod značkou a dle obchodního modelu franšízodárce.

Fyzická osoba: Jednotlivec, který nabývá právní subjektivitu při narození a ztrácí ji smrtí. Plnou právní způsobilost získává v 18 letech.

G

Garsoniéra (garsonka): Jednoduchý byt obvykle bez samostatné kuchyně.

Galerie: Prostor ve vyšším patře budovy, často sloužící jako chodba nebo vyhlídkový prostor.

Geodetická specifikace: Přesné vymezení hranic a rozměrů nemovité věci či katastrálního území na základě měření.

Geometrický plán: Dokument obsahující technické informace o nemovitosti, potřebný pro zápis do katastru nemovitostí.

H

Hrubá stavba: Struktura s hotovými základy a střechou, avšak bez finálních prvků jako jsou omítky, dveře, okna nebo podlahy.

Hypoteční banka: Banka zaměřená primárně na poskytování hypotečních úvěrů k financování nemovitostí.

Hypoteční úvěr (hypotéka): Úvěr, který je zabezpečen pomocí zástavy nemovitosti. Nemovitost, která slouží jako zabezpečení, může patřit dlužníkovi nebo třetí osobě. V závislosti na účelu úvěru může být výnos z hypotéky použit specifikovaným způsobem, např. na nákup nebo výstavbu domu.

Hypoteční zástavní listy: Speciální typ dluhopisů, jejichž hodnota a výnosy jsou kryty pohledávkami z hypotečních úvěrů. Vydávání těchto dluhopisů je vyhrazeno pouze bankám s odpovídajícím oprávněním a pohledávky z hypotečních úvěrů, které slouží jako zabezpečení, nesmí překročit 70 % hodnoty zastavených nemovitostí.

CH

Chalupa: Tradiční venkovská obytná stavba, obvykle menšího rozměru a často s historickým charakterem.

Charakter nemovitosti: Specifikuje typ a vlastnosti nemovitosti, například, zda se jedná o byt, rodinný dům, komerční prostor atd.

Chata: Menší rekreační objekt, obvykle umístěný v přírodním či rekreačním prostředí, určený k občasnému bydlení.

Chodník: Uzce definovaný pás pozemku či část stavebního pozemku, určený pro pěší dopravu.

Chybná výstavba: Stavba, která byla postavena v rozporu s povolením, normami, nebo technickými standardy.

Chybovost: Míra či procento chyb v nějakém procesu, často používáno v kontextu stavebnictví k označení chyb v průběhu výstavby.

Chybný právní úkon: Právní krok, který byl proveden v rozporu s platnými právními předpisy nebo jinými nezbytnými podmínkami.

Chystáte se prodat nemovitost? Procházíte rozvodovým řízením a nevíte jak naložit s bytem? Přišli jste o někoho blízkého a řešíte vypořádání dědictví jehož součástí je také nemovitost? Pak budete zcela jistě potřebovat znát její tržní cenu. Rádi Vám vypracujeme odhad domu či bytu. Známe velmi dobře ceny nemovitostí v Praze, Brně, Olomouci i v dalších regionech. Obraťte se na naše zkušené realitní makléře.

Chci odhad prodejní ceny ZDARMA

I

Identifikace parcel: Proces ověření shody zápisu a vizualizace nemovitosti v katastrálním rejstříku. Pokud není možné dosáhnout shody, vyžaduje se vytyčení pozemku a vytvoření geometrického plánu.

Inkaso: Platební mechanismus, kdy věřitel přímo strhává splátky z bankovního účtu dlužníka.

Insolvence: Situace, kdy subjekt není schopen splácet své dluhy a nesplňuje své finanční závazky.

Insolvenční řízení: Právní postup, jehož cílem je řešení platební neschopnosti subjektu dle insolvenčního zákona.

J

Jednotkový nájem: Cena stanovená za pronájem jednotkové plochy nemovitosti, obvykle vyjádřena v Kč/m² měsíčně.

Jednotné stavební povolení: Povolení, které kombinuje rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení do jednoho dokumentu.

Jednopatrový dům: Dům s jedním patrem nad zemí.

Jednorázová nájemní smlouva: Smlouva o pronájmu nemovitosti uzavřená na jednorázovou akci nebo omezenou dobu, po jejímž uplynutí smlouva automaticky zaniká.

Jistina: Základní částka půjčky, kterou dlužník splácí věřiteli, mimo úroků a jiných poplatků.

Jištění nemovitosti: Proces, kdy se nemovitost zastaví jako záruka za splacení dluhu či úvěru.

Jižní orientace: Popis pozice nemovitosti vzhledem k světovým stranám, kdy hlavní obytné prostory jsou orientovány na jih.

Jmění: Souhrn všech majetkových hodnot (movitého a nemovitého majetku), které patří určité osobě nebo subjektu.

Jmění manželů: Souhrn majetkových hodnot, které náleží oběma manželům, buď individuálně nebo společně, v průběhu manželství.

Jurisdikce: Právní oblast nebo geografická oblast, ve které má soud nebo státní orgán pravomoc a kompetenci rozhodovat v určitých záležitostech.

K

Katastr nemovitostí: Centralizovaný rejstřík obsahující detailní informace o nemovitostech včetně jejich popisu, polohy a vlastnických práv. Kromě pozemků zahrnuje budovy, některé stavby a jednotlivé bytové a nebytové prostory.

Katastrální mapa: Detailní mapa zobrazující nemovitosti v konkrétním katastrálním území. Ačkoliv moderní verze může existovat v digitální formě, její přesnost může v některých oblastech kolísat.

Katastrální úřad: Instituce zodpovědná za správu a údržbu katastru nemovitostí, s jedním takovým úřadem v každém kraji.

Katastrální území: Specifikovaná oblast, která je základním územním prvkem v katastru nemovitostí, často korespondující s územím obce nebo její části.

Kauce: Finanční záruka vložená za účelem zajištění splnění závazku.

Kolaudace: Proces schvalování nově postavené nebo rekonstruované budovy, prověřující její shodu s předpisy a normami.

Kolaudační řízení: Postup, během kterého stavební úřad ověřuje, zda stavba odpovídá schválené dokumentaci a jestli splňuje všechny bezpečnostní normy.

Konsolidace dluhu: Proces sloučení více dluhů do jednoho s novými platebními podmínkami, často s cílem snížit úrokovou sazbu nebo prodloužit dobu splacení.

Komerční nemovitost: Nemovitost primárně určená pro obchodní či podnikatelské účely, včetně obchodních prostor, kanceláří a restaurací.

Kupní smlouva: Písemný dokument potvrzující dohodu mezi prodávajícím a kupujícím o prodeji nemovitosti, obsahující klíčové detaily o transakci.

L

List vlastnictví: Oficiální dokument vydávaný katastrálním úřadem potvrzující vlastnická práva k nemovitosti. Obsahuje podrobné informace o nemovitosti, jako je katastrální území, část obce, identifikace katastrálního úřadu, vlastník, čísla popisná a evidenční, parcelní číslo a druh pozemku. Dále zahrnuje informace o věcných břemenech, omezeních vlastnických práv a historii převodů vlastnictví.

Lodžie: Architektonický prvek budovy, částečně otevřený prostor, který je kryt střechou a nevyčnívá z hlavní stěny budovy. Typicky je umístěn na vyšším patře a umožňuje výhled ven.

Loft (loftový byt): Byt vzniklý přestavbou průmyslového prostoru, obvykle v horním patře či podkroví.

M

Marže: Finanční rozdíl mezi prodejní cenou produktu či služby a její náklady na výrobu či pořízení. Představuje zisk, který obchodník získává z transakce.

Mezanin (mezipatro): Část budovy, která se nachází mezi hlavním přízemím a prvním patrem. Slouží často k rozšíření obytného nebo užitného prostoru.

N

Nájem: Dočasné přenechání nemovitosti třetí osobě (nájemci) za úplatu na základě souhlasu vlastníka.

Nájemce: Osoba, která si na základě smlouvy dočasně pronajímá nemovitost za úplatu na určitou dobu.

Nájemné: Finanční částka vyplácená pravidelně (nejčastěji měsíčně) za užívání pronajaté nemovitosti.

Nájemní smlouva: Písemná dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem, v níž se stanoví podmínky pronájmu nemovitosti za úplatu na určitou dobu.

Nebytový prostor: Prostor určený k jiným účelům než k bydlení, např. k podnikání nebo skladování.

Nebytový prostor rozestavěný: Část budovy určená k nebytovým účelům, která je alespoň z vnější strany dokončená (s obvodovými stěnami a střechou).

Nemovitost: Objekt pevně spojený se zemí, jako je pozemek, dům, byt, nebytový prostor či jiná stavba.

Notářská úschova: Služba poskytnutá notářem, kdy jsou u něj uloženy cenné papíry, listiny nebo peníze s cílem jejich pozdějšího předání třetí osobě za splnění stanovených podmínek. Služba je zpoplatněna dle aktuálního sazebníku.

O

Obytná plocha (RD + byt): Celková vnitřní plocha domu v m^2, kromě sklepů, místností pro úklid či balkonů.

Obytná místnost: Místnost v bytě, jako například obývací pokoj nebo ložnice, která je určena k trvalému bydlení. Tato místnost má podlahovou plochu alespoň 8 m^2, a pokud je jedinou místností v bytě, musí mít alespoň 16 m^2.

Ocenění nemovitosti: Hodnocení nemovitosti znalcem. I když by tržní cena měla odpovídat tomuto hodnocení, reálná cena je vždy dána nabídkou a poptávkou.

Odhadce: Osoba (fyzická či právnická) kvalifikovaná k určení tržní hodnoty nemovitosti.

Odhad ceny nemovitosti: Proces určení hodnoty majetku. V některých případech, zvláště u větších hodnot, může soud či notářská kancelář pověřit k ocenění soudního znalce. Takový odhad je často vyžadován při prodeji nebo převodu nemovitostí.

Osobní vlastnictví: Výraz označující situaci, kdy nemovitost (např. byt) je ve vlastnictví jednotlivce, nikoli družstva či městského orgánu.

P

Parcela (pozemek): Ohraničený kus země, vymezený a označený parcelním číslem.

Parcela pozemková: Pozemek, který není určen pro stavbu. Může to být zemědělský pozemek či vodní plocha.

Parcela stavební: Pozemek určený pro stavbu, evidovaný v katastru jako "zastavěná plocha a nádvoří".

Plomba: Záznam v katastru, označený "P", upozorňující na možné změny spojené s nemovitostí.

Plocha pozemku: Veškerá plocha pozemku v m2, včetně zastavěných částí.

Plocha pozemku bez RD: Celková plocha pozemku v m2 bez zastavěných částí, např. čistá zahrada.

Plocha užitná: Součet místností uvnitř budovy bez balkonů, lodžií, teras a dalších příslušenství.

Podlahová plocha: Plocha všech místností bytu včetně stěn a dalších svislých konstrukcí.

Plocha zastavěná (RD): Plocha určená k zastavění dle územního plánu. Specifikováno v katastru pro každou nemovitost.

Podnájem: Přenechání nemovité věci jiné osobě na dobu určenou ve smlouvě.

Podílové spoluvlastnictví: Vlastnictví nemovitosti, kde je více vlastníků, a každý má svůj ideální podíl.

Pohledávka: Nárok věřitele vyrovnat dluh od dlužníka.

Právní moc: Konečnost a nezměnitelnost rozhodnutí, pokud proti němu nebylo uplatněno odvolání.

Prohlášení vlastníka: Vložení do katastru určující jednotky podle zák. č. 72/1994 Sb.

Pronájem: Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem na základě nájemní smlouvy.

Pronajímatel: Osoba přenechávající nemovitost nájemci za úplatu.

Provize: Odměna za zprostředkování obchodu, stanovena částkou nebo procenty.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Dokument informující o energetické náročnosti budovy či její části.

Předkupní právo: Oprávnění osoby, aby jí byla věc nabídnuta ke koupi před ostatními.

Předhypoteční úvěr: Úvěr, který je možno později přeměnit na hypoteční.

Půdorys: Nákres budovy ukazující rozložení místností a další informace o konstrukci.

Q

Quorum: Minimum členů orgánu (např. valné hromady), které musí být přítomno, aby bylo možné přijímat rozhodnutí. V právním kontextu označuje požadovaný počet účastníků potřebný k platnému rozhodnutí.

Quartér: Termín používaný v urbanismu a architektuře k označení části města nebo oblasti s charakteristickým uspořádáním nebo funkcí.

R

Realitní makléř (realitní zprostředkovatel): Profesionál specializující se na zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitostí, s možností zaměření na rezidenční či komerční segment.

Rekonstrukce: Proces, při kterém jsou prováděny úpravy nemovitosti vedoucí k změně jejího původního účelu nebo technických specifikací.

Rekreační objekt: Stavba určená k odpočinku a rekreaci, zahrnující různé typy, od chat a chalup po hotely a penziony.

Renovace: Sada technických a stavebních zásahů zaměřených na obnovu a opravu nemovitosti, aby dosáhla svého původního stavu a funkcí.

Rezervační smlouva: Smlouva zaručující, že daná nemovitost nebude nabízena jiným zájemcům, obvykle uzavřená prostřednictvím realitní kanceláře.

Ručení: Formální závazek ručitele, v němž se zavazuje splnit dluh dlužníka v případě jeho neschopnosti či neochoty tak učinit.

Ručitel: Osoba (fyzická či právnická), která přebírá odpovědnost za splacení dluhu jiného subjektu v případě, že tento subjekt svůj závazek nesplní.

S

Smlouva o převodu: písemný vztah mezi převádějícím a nabyvatelem za účelem převodu, nabytí. Musí být písemná a musí obsahovat údaje o převádějícím, nabyvateli a předmět převodu. Používá se např. ve formě dohody u převodu práv a povinností spojených se členstvím v družstvu a právu nájmu k bytu nebo i smlouvy o bezúplatném převodu.

Smlouva o smlouvě budoucí: písemný závazek účastníků (budoucího prodávajícího a kupujícího) uzavřít v dohodnutém termínu kupní smlouvu a dohodnout se na všech jejích podstatných náležitostech. Budoucí kupní smlouva by tedy již měla obsahovat návrh samotné smlouvy kupní.

Smlouva o výhradním prodeji: dodavatel se touto smlouvou zavazuje, že předmět určený ve smlouvě nebude v určité oblasti dodávat jiné osobě než odběrateli. Tato smlouva zaručí exkluzivitu.

Smlouva o zprostředkování: zprostředkovatel se zavazuje, že bude vyvíjet činnost směřující k tomu, aby zájemce mohl uzavřít určitou smlouvu s třetí osobou, a zájemce se zavazuje mu za to zaplatit úplatu (provizi).

Smluvní cena: cena, která je sjednána ve smlouvě. Výše ceny záleží na dohodě obou stran.

Smluvní pokuta: dohodnutá částka ve smlouvě, která se hradí v případě porušení smluvních podmínek.

Solvence: platební schopnost dostát svým závazkům.

Společné jmění manželů: forma spoluvlastnictví, kdy majetek nabytý některým z manželů v době trvání manželství, který manželé vlastní každý jednou polovinou, s výjimkou majetku získaného dědictvím, darem, z restitucí, věci osobní povahy nebo majetek nabytý jedním z manželů v součinnosti se smluvním ujednáním sepsaným mezi manželi, který upravuje práva k majetku nabytého za trvání manželství a tento majetek je považován za majetek náležející do výlučného vlastnictví jednoho z manželů.

Spoluvlastnictví: vlastnictví dvou nebo více osob k jedné společné věci současně. Spoluvlastnictví může být určeno ideálně (myšleno podíly), ale také reálně (spoluvlastník má určenou část, která patří jemu).

Spotřební úvěr: úvěr určený fyzickým osobám a domácnostem k nákupu předmětů dlouhodobé spotřeby a k zaplacení určitého druhu služeb.

Stavba: veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby. Stavba, která slouží reklamním účelům, je stavba pro reklamu.

Stavební spořitelna: banka, které byla udělena bankovní licence podle zákona č. 21/1992 Sb., o bankách, povolující pouze výkon činností, kterými jsou stavební spoření a další činnosti upravené zákonem o stavebním spoření.

Stavební povolení: povolení stavby stavebním úřadem, které je nezbytnou podmínkou k započetí stavební činnosti. Stavební úřad zabezpečuje stanovenými podmínkami hlavně ochranu veřejných zájmů při výstavbě a užívání stavby, komplexnost stavby, dodržení stavebních požadavků na výstavbu, případně jiných předpisů a technických norem.

Stvrzenka: doklad o převzetí finanční částky.

Šachta: Vertikální průchod v budově, často určený pro výtah, komín nebo instalace.

Šatna: Místnost určená k uskladnění oděvů a obuvi.

Šetření energií: Proces nebo opatření zaměřená na snižování spotřeby energie v budovách či v domácnostech.

Šikmá střecha: Typ střechy, který má sklon, často využívaný k odvádění deště a sněhu.

Šindel: Malé destičky (často dřevěné, ale mohou být i z jiných materiálů), které se kryjí a slouží k pokrytí střechy nebo fasády.

Škoda: Poškození či zničení majetku, může být fyzické nebo ekonomické.

Škodní událost: Nehoda nebo jiná neočekávaná událost, která způsobuje škodu na majetku.

Špatné stavební provedení: Nedostatky v konstrukci nebo provedení, které mohou ovlivnit kvalitu, bezpečnost nebo trvanlivost stavby.

Špunt: Vertikální prvek, který se zatlouká do země, často slouží k zajištění stavební jámy.

Šroubovice (zemní vrut) : Typ základů, který se šroubuje do země a slouží k stabilizaci lehkých konstrukcí nebo k zachycení vodorovných sil.

T

Terasa: venkovní část budovy, která není zastřešená a počítá se do užitné plochy nemovitosti.

Termínovaný vklad: jednorázový vklad, který se během smluvního období nemění a dispozice s uloženými prostředky je omezena termínem nebo výpovědní lhůtou.

Tržní cena: vyrovnává nabídku a poptávku. Je to cena, za kterou je kupec ochotný službu nebo nemovitost pořídit.

Tržní ocenění nemovitosti: cena, která odpovídá prodejní ceně nemovitosti ve stejné lokalitě ke stejnému dni.

Tržní odhad: reálná hodnota nemovitosti na trhu. Cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku.

U

Účelový úvěr: Poskytnutý na konkrétní, předem definovaný účel, který nelze během trvání úvěru změnit. Typicky nabízí nižší úrokovou sazbu než neúčelové úvěry.

Účelový příslib: Písemné prohlášení banky garantující poskytnutí úvěru klientovi za předpokladu splnění dohodnutých podmínek.

Územní plán: Dokument reflektující územně plánovací strategii. Má za cíl nalézt vyvážený stav mezi potřebami životního prostředí, hospodářství a komunity obyvatel, zajišťujíc přitom prostor pro další výstavbu a udržitelný rozvoj.

Územní plán obce: Specifikuje urbanistickou koncepci pro danou oblast či obec. Adresuje funkční využití ploch, určuje regulace a vymezuje hranice stavitelných území.

Územní rozhodnutí: Rozhodnutí vydávané stavebním úřadem v souladu se stavebním zákonem. Určuje parametry pro navrhované území a zajišťuje soulad s územním plánem, respektuje architektonické hodnoty, ochranu zdraví a životního prostředí a rozhoduje o námitkách zúčastněných stran.

V

Věcné břemeno: Omezuje vlastníka nemovitosti v tom, že je povinen něco strpět nebo se něčeho zdržet. Umožňuje osobě oprávněné užívat majetek, např. za účelem zajištění doživotního bydlení rodičů, pokud byt či dům převedou na své děti.

Věřitel: Osoba, která má právo požadovat splnění závazku od dlužníka. Věřitel má pohledávku vůči dlužníkovi.

Vlastník nemovitosti: Fyzická či právnická osoba, která je vlastníkem nemovitosti. Toto vlastnictví lze doložit výpisem z listu vlastnictví katastru nemovitostí. Vlastník má v mezích zákona právo držet nemovitost, užívat ji a čerpat z ní užitky.

Výměra parcely: Udává plošný obsah pozemku, vyjádřený v čtverečních metrech. Toto měření je založeno na geometrickém určení pozemku a je evidováno s přesností dle metody měření. Zpřesnění výměry nemění právní vztahy k pozemku.

Výpis z katastru nemovitostí: Veřejný dokument, který obsahuje seznam nemovitostí v určitém katastrálním území. Zahrnuje polohu, nákresy, informace o parcelách a nemovitostech, stejně jako informace o právech k nim. Vydává ho katastrální úřad.

X

Xenonové osvětlení: Typ osvětlení využívající xenonové výbojky. V architektuře a stavitelství se může vyskytnout například ve formě osvětlení bezpečnostních východů či speciálního exteriérového osvětlení.

Xerofytická zahrada: Typ zahrady navržený tak, aby minimalizoval spotřebu vody. Skládá se především z rostlin odolných vůči suchu.

X-faktor v architektuře: Neformální termín označující unikátní, neobvyklou nebo inovativní charakteristiku, design či prvek v architektonickém díle.

Y

Ytong: Značka a typ stavebního materiálu, konkrétně pórobetonového bloku. Ytong bloky jsou známy pro svou lehkost, dobré tepelně izolační vlastnosti a snadnou opracovatelnost.

Yield (výnos): Pojem v ekonomii a investicích označující výnos, například z nemovitosti. V realitách se může jednat o roční výnos z pronájmu nemovité věci ve vztahu k její kupní ceně.

Z - Ž

Zastavěný pozemek: pozemek zastavěný bytovým domem, ohraničený obvodem bytového domu.

Zastavěný stavební pozemek: pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely, které tvoří souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami, často ohraničený společným oplocením.

Zástavní právo: právo vznikající na základě smlouvy, které zajišťuje splnění pohledávky (jako je např. hypoteční úvěr). Pokud dlužník nesplní své závazky, zástavní věřitel má právo zpeněžit zastavenou věc (např. nemovitost).

Zástavní věřitel: osoba nebo entita, která má pohledávku zajištěnou zástavním právem vůči dlužníkovi.

Zemní vrut : Typ základů, který se šroubuje do země a slouží k stabilizaci lehkých konstrukcí nebo k zachycení vodorovných sil.

Znalecký posudek: odborný dokument vypracovaný znalcem či znaleckým ústavem, jehož cílem je určit hodnotu majetku nebo odpovědět na odborné otázky zadavatele. Musí splňovat kritéria stanovená Zákonem o oceňování majetku.

Zprostředkovatelská smlouva: smlouva, ve které se zprostředkovatel zavazuje za odměnu obstarat pro zájemce uzavření jiné smlouvy, a zájemce současně přijímá závazek odměnit zprostředkovatele v případě úspěšného uzavření smlouvy.

Zůstavitel: jedinec, jehož majetek a závazky po smrti přecházejí na dědice.

Žádost o stavební povolení: dokument podávaný na stavebním úřadu, jehož cílem je získat povolení k realizaci stavebního záměru.

Žadatel o úvěr: jednotlivec či právnická osoba požadující úvěr, který má právní způsobilost a trvalý pobyt na území ČR.

Pokud máte jakékoli dotazy nebo potřebujete naši asistenci, neváhejte nás kontaktovat. Jsme zde, abychom z vašeho hledání či nabídky nemovitosti udělali co nejpříjemnější zážitek.

Chci rychlý Kontakt

Co nabízím kupujícím?

Koupě nemovitosti

Koupě nemovitosti je velkým krokem, který vyžaduje promyšlené a uvážlivé rozhodnutí. Ať už hledáte dům, byt, nebo jinou nemovitost, díky zkušenostem vám pomohou určit, co je pro vás nejdůležitější - ať už jde o cenu, lokalitu, specifika nemovitosti nebo jiné kritérium. Poradím vám, abyste se vyhnuli běžným rizikům a pastem. Mé služby zahrnují i pomoc s financováním nákupu.

Hypoteční úvěry

Financování nákupu nemovitosti může být komplexní proces. Nabízím dvě možnosti: můžete si vyřídit hypotéku sami, nebo můžete využít služeb našeho nezávislého hypotečního poradce. Tento poradce vám pomůže s výběrem hypotéky přesně podle vašich potřeb a možností, což může šetřit váš čas a peníze.

Technické inspekce

Technická inspekce nemovitosti vám poskytne jasné a detailní přehled o stavu nemovitosti, který vám pomůže udělat informované rozhodnutí. Budete mít jistotu, že se neuchýlíte k nákupu nemovitosti s vážnými technickými problémy, které by mohly vést k nákladným opravám v budoucnu.

Kromě toho, pokud je inspekce provedena před uzavřením kupní smlouvy, může sloužit jako vyjednávací nástroj pro upravení ceny na základě zjištěných nedostatků.