Košík
0
0,00 Kč
Jak najít ten správný pozemek pro váš budoucí domov
01.09.2023
Vaše budoucnost začíná správným výběrem pozemku. Josef Hutera Real Estate – Expert na cestě k vašemu vysněnému domovu
Hledání ideálního pozemku je výzva sama o sobě. Na co se zaměřit, kde hledat a jak se vyvarovat častým pastem? Představuji vám mé osobní zkušenosti a doporučení.
Kde hledat?
sreality.cz: Jedná se o oblíbenou aplikaci, která vám umožní procházet širokou nabídku pozemků. Nicméně pozor – občas nemusí inzerát na mapě odpovídat skutečné lokaci pozemku.
reality.idnes.cz: Toto je druhý největší portál, kde inzeruje hned několik společností.
bezrealitky.cz: Dříve se jednalo o skvělý zdroj, ale v poslední době nabídka poklesla. Mnoho lidí se vyhýbá prodeji napřímo, jelikož chtějí vyhnout náporu telefonátů od realitních makléřů.
Kde ještě hledat pozemek? Místní obce mohou mít řešení!
Kromě výše uvedených realitních portálů existuje ještě jeden často opomíjený způsob, jak najít ideální pozemek pro vaši výstavbu. Mnoho obcí v České republice nabízí stavební pozemky určené k budoucí výstavbě domů a dalších nemovitostí.
Tyto pozemky mohou být nabízeny různými způsoby. Jedná se například o veřejné prodeje, dražby nebo přímé prodeje přímo od obce. Takové nabídky mohou představovat výhodnější řešení jak z hlediska ceny, tak i podmínek pro budoucí výstavbu.
Pokud vás tato možnost zaujala, doporučuji kontaktovat přímo místní úřad obce nebo města, které vás zajímá. Místní úředníci vám mohou poskytnout aktuální informace o dostupných stavebních pozemcích, cenových relacích a konkrétních podmínkách pro nákup stavebního pozemku v dané lokalitě. Navíc, spolupráce přímo s obcí často znamená i lepší komunikaci a podporu během celého procesu výstavby.
Nezapomeňte tedy rozšířit svůj průzkum i na místní úroveň, můžete tak narazit na skvosty, které by vám jinak unikly.
Nedaří se? Oslovte realitní makléře v preferované lokalitě
Pokud vám hledání vhodného pozemku nepřináší ovoce, nezoufejte. Realitní makléři mohou být skvělým zdrojem nabídek, o kterých veřejnost neví. Je známo, že někteří majitelé nemovitostí si nepřejí, aby jejich nabídka byla veřejně dostupná. Mají své důvody – obavy z narušení soukromí, přání uniknout záplavě nežádoucích nabídek nebo jednoduše preference prodávat majetek v klidnějším a diskrétnějším prostředí.
Právě v těchto situacích do hry vstupují realitní makléři, kteří mají přístup k takovýmto "skrytým" nabídkám. Makléři mají často dlouholeté vztahy s vlastníky nemovitostí a vědí, které pozemky jsou k dispozici, aniž by byly inzerovány veřejně.
Obrácení se na realitní makléře vám tak může otevřít dveře k nabídkám, o kterých byste jinak neměli tušení. Pokud máte konkrétní představy o lokalitě nebo specifikacích pozemku, může být spolupráce s realitním makléřem přesně tím, co potřebujete, aby se váš sen stal skutečností.
Prodej modulového domu VELI
Důležité informace před nákupem
Určitě byste měli požádat o vyjádření k sítím, které chcete v budoucnu využívat. Pokud jde o oblast s výskytem radonu, doporučuji měření. A před koupí pozemku určitě navštivte místní stavební úřad. Je zásadní seznámit se s několika klíčovými místními orgány, jejichž role v procesu nemůže být podceňována. Také si můžete přečíst článek Na co si dát pozor při koupi pozemku.
Stavební úřad: Jedná se o místo, kde získáte veškeré informace týkající se možností výstavby na daném pozemku. Odsouhlasení stavebního úřadu je zásadní pro zahájení jakékoliv stavby.
Orgán pro životní prostředí: Pokud plánujete stavět na citlivém nebo chráněném území, je nezbytné konzultovat se s tímto orgánem. Mohou existovat omezení týkající se ochrany přírody nebo vlivu na místní ekosystém.
Územní plánování: Toto je jedním z nejdůležitějších orgánů v procesu. Územní plán určuje, jaké typy staveb mohou být na daném pozemku realizovány, včetně jejich výšky, rozlohy a dalších charakteristik. Nikdy nepodceňujte význam územního plánu, protože bez jeho souhlasu se váš stavební projekt nemusí nikdy uskutečnit.
Je důležité si uvědomit, že když se jedná o konkrétní informace týkající se stavebních možností na konkrétním pozemku, jediným oprávněným a spolehlivým zdrojem těchto informací je místní stavební úřad. Ačkoliv místní územní plán vám může poskytnout určitý přehled o tom, co se v dané lokalitě může stavět, mohou být jeho informace obecné a nemusí zohledňovat všechny specifika konkrétního pozemku.
Proto je nezbytné obrátit se přímo na místní stavební úřad, kde vám na základě konkrétního dotazu poskytnou přesné informace o stavebních možnostech, regulacích a omezeních pro váš vybraný pozemek. Pouze tam získáte spolehlivé a aktuální informace o tom, co a jak lze na daném místě postavit.
Jakmile máte zelenou od výše uvedených orgánů, přijdou na řadu další aktéři, které budete potřebovat ve vašem stavebním projektu:
Architekti a projektanti: Profesionálové, kteří převedou vaše vize do konkrétních plánů a návrhů.
Spolupráce s těmito odborníky a úřady je nezbytná pro hladký průběh vašeho stavebního projektu a zajištění, že všechno bude probíhat v souladu s místními předpisy a normami.
Závěr: Výběr pozemku a následná stavba domu je komplexní proces, ale s dostatečným průzkumem a dobrými informacemi může být i radost. A nezapomeňte, vždy existuje řešení i pro náročné situace. Je to jen o tom, mít správný přístup.
